プレステージ 不動産。 プレステージ浜田山|KENの高級マンション情報

08050299989(プレステージ)

プレステージ 不動産

並び替え [ 指定なし]|築年の[ ]|専有面積の[ ]|住所の[ ] 東京都港区赤坂6丁目 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩8分 1999年03月 98. 19m 2〜176. 78m 2 東京都文京区目白台3丁目 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分 1997年02月 67. 77m 2〜96. 70m 2 東京都品川区東五反田5丁目 JR山手線 五反田駅 徒歩7分 1998年03月 76. 05m 2〜157. 70m 2 東京都目黒区上目黒3丁目 東急東横線 中目黒駅 徒歩8分 2004年03月 79. 26m 2〜115. 71m 2 東京都大田区田園調布1丁目 東急東横線 多摩川駅 徒歩3分 2002年11月 81. 83m 2〜151. 93m 2 東京都世田谷区成城3丁目 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩8分 1998年03月 70. 25m 2〜120. 85m 2 東京都世田谷区瀬田1丁目 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分 1999年02月 82. 76m 2〜120. 00m 2 東京都世田谷区代沢3丁目 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩10分 1998年09月 73. 33m 2〜124. 41m 2 東京都世田谷区等々力6丁目 東急東横線 自由が丘駅 徒歩11分 1997年03月 67. 02m 2〜109. 64m 2 東京都世田谷区野沢4丁目 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分 2004年02月 55. 05m 2〜92. 44m 2.

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プレステージⅡ(春日市)の賃貸情報|駅前不動産

プレステージ 不動産

時々思い出したように、複数の会社から会社の直通番号宛に不動産投資の勧誘電話が来ます。 プレステージという会社からは、2回くらい来たかな? 以前、話をしていて、僕の方がキレてしまったので、向こうの方からもう電話しないと言ってきたのに、まただよと思いつつ、電車に乗っている最中だとか、会議中だったので、すぐに切ってしまいました。 今度暇な時に掛けてきたら、じっくり追求してやろう。 投資については( 実は投資になっていませんが)、どの会社も同じような話です。 都心の1Rマンションを購入すれば、ローンが例えば6万円/月で、家賃収入が5万円/月見込めるので、月々1万円を出せばよい。 自分が死亡したら、ローンは無しになるので、家族にも資産を残せて保険替わりになるので、今保険で払っているお金を1万円マンションに回すだけで良い。 そして、東京オリンピックも控えており、都心には人が集まるので今後値下がりリスクは低い・・・といった感じです。 一方、そういう説明ばかりで、肝心のマンションの説明やパンフレットもすんなりくれません。 素人相手だと思って相当ナメていると思います。 もちろん、そういう目的にマッチする方もいるかと思います。 僕には合いません。 多分、多くの人にも。 理由は投資になっていないからです。 投資というからには、投じた資金に対してリターンが無いといけません。 ところがこの話の例でいうと、毎月1万円の出費になります。 つまり企業ならば、 赤字経営が前提です。 しかも、支出1万円は入居者がいる前提で、いない間は月6万円の出費です。 入居者が決まった時も、決めてくれた不動産業者に広告料などを支払う必要があるし、入居者が退去後、家主側で負担する必要のある部分は修繕費用も掛かるので、実際にはもっとかかるはずです。 ちゃんとリターンがある物件、つまり、建物の修繕費用や固定資産税、管理会社への管理料などの支払いなども引いたうえで利益が出る物件であれば、持っているだけで資産が増えていきます。 また、次の物件を増やしていくこともできるはずです。 そして、そういう投資ができる不動産としては、区分マンションは不向きです。。。 思うに、会社の直通電話に掛けてきて、不動産投資とは言っていますが、単なるセールストークで、マンションを売りたいだけです。 不動産投資は真剣に考えていますが、時間の無駄ですので、絶対に会社に電話を掛けて来ないで欲しいですね。 コメントありがとうございます。 そのサイトの会社で間違いないです。 もらった名刺にもそのURLが書いてあります。 スタッフの写真を載せるも、イニシャルで書いてるなんて、やましいことをしている自覚があるんでしょうね。 困り方にもよりますが、電話が頻繁にかかってくるなら、二度と掛けて来ないで欲しいと言えば良いかと思います。 僕の場合、掛けないようにと言ったにもかかわらず、他の営業からかかってきたので、コンコンと説教したら、その後かかって来なくなりました。 後は、電話がかかってきた時間、相手の名前等を出来るだけ詳細に記録しておけば、業務妨害として訴える際の証拠に使えますよ。 僕はそこまでは行きませんでしたが。

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プレステージ 不動産

プレステージPRESTIGEの詳細 所在地 東京都世田谷区太子堂4丁目1-1 キャロットタワー15F 電話番号 TEL 03-5787-3371(代表) 代表者 小林 正樹 資本金 30,000,000円 設立 平成21年資本金10月30日 宅建業許可番号 東京都知事免許 2 第91454号 取り扱い分野 不動産の売買、仲介、賃貸、管理 プレステージPRESTIGEの特徴• 東京都心部中心に自社開発物件 「STAGE FIRST」シリーズ・「STAGE GRANDE」シリーズ・「GRAND CONCIERGE」シリーズなどを販売している不動産投資会社• 自社開発物件の他に収益物件の仲介• プレステージオーナークラブは明和グループオーナーサイトからログインする形式となっています。 明和地所詳細 設立 1986年4月24日 資本金 35億3,750万円 株式 東京証券取引所市場第一部 証券コード 8869 従業員数 323名(パート・契約含む)2017年10月1日現在 事業内容 マンション等の開発・分譲事業・不動産売買仲介事業・リノベーション事業・不動産賃貸仲介・管理事業 電話調査の内容 不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。 例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。 つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。 現在、販売中の自社開発物件クランドコンシェルジュの売れ行きは好調です。 プレステージPRESTIGEは融資付けに強いと言われています。 物件開発から販売・融資付け・アフターサービスとワンストップサービスできることがメリットです。 どんな物件を紹介してもらえるのか? 不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。 また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。 質問に対する回答の要旨は以下の通りです。 プレステージPRESTIGEの紹介物件は自社開発物件と中古の仲介物件に分かれます。 クランドコンシェルジュ千駄ヶ谷(新築) 住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目4番2号 交通 JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分 ・メトロ副都心線「北参道」駅徒歩7分 構造 鉄筋コンクリート造 地上5階建 販売戸数 38戸 専有面積 約25. 20㎡ 9戸 ~約34. 42㎡ 5戸 間取り 1K,1DK,1LDK 賃料 116,500円~156,000円 価格 4,000万円(25. 20㎡)・5,300万円(34. 42㎡) 表面利回り 3. 5%前後 アジールコフレ中野坂上(新築) 住所 東京都中野区本町2丁目50番10号 交通 東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩2分 構造 鉄筋コンクリート造、地上13階建 販売戸数 販売対象住戸36戸 専有面積 25. 06m2 28戸 ~25. 44m2 8戸 間取り 1DK 賃料 109,500円 価格 3,790万円 表面利回り 3. 4%前後 中古の仲介物件 物件名 価格 表面利回り グランドコンシェルジュ蒲田イースト 1,790万円 5. 83% グランドコンシェルジュ板橋本町 3,200万円 5. 25% グランドコンシェルジュ錦糸町 3,880万円 5. 38% グランドコンシェルジュ用賀 2,020万円 5. 28% 融資付けは協力してもらえるのか? 融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。 融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。 そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性(大手サラリーマンなど)に制限があるのかも聞きたいところです。 質問に対するプレステージPRESTIGEの回答の要旨は以下の通りです。 プレステージPRESTIGEでは入居者募集・賃貸契約や集金・建物のメンテナンスなど、オーナーにとって煩わしい管理業務を全てサポートしています。 プレステージPRESTIGEではオーナーにとって気がかりな賃貸経営をしっかりサポートしています。 プレステージPRESTIGEの購入手順は以下の通りです。 電話に出てきた営業マンはベテランの営業マンの様で、物件に対する知識が正確で豊富な印象でした。 特に、強調していたのはプレステージPRESTIGEの立地の良さです。 殆どの物件が駅に近く高級感のある収益物件と言えるということで、価格は高いことは事実ですが賃貸ニーズが高いことが大きなメリットということです。 したがって、表面利率は4%~6%の物件が多く高いとは言えませんが、 空家リスクや家賃が下がるリスクが低いと感じました。 また、プレステージPRESTIGEは、金融機関に対する信用力が高いため融資付けが強い印象です。 実際にヒアリングした金利は都心部の物件としては、自営業者で1. 6%~2%で大手企業ビジネスマンで1. 5%以下と他社より低い金利を提示しています。 ただ、今後、都心部の好立地の物件の供給が難しくなるなかで、今後、プレステージPRESTIGEがどの様なコンセプトの物件を供給できるのか注目です。

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